三房桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★楊梅區★台北比佛利漂亮大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~838 萬
參考單價：24.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：7.05 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞梅國小+瑞坪國中
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：楊梅萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站+中壢客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：838 萬的總價在電梯大樓市場中門檻較低，單價約 24.37 萬/坪，適合初次置產者。 2. 格局實用：三房、二廳、兩衛的設計方正且空間大，規劃彈性高。 3. 即住便利：室內裝潢全新，買家可省去裝修時間與額外支出。 4. 生活機能：鄰近公園與黃昏市場，社區有電梯與管理費，安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：29 年屋齡已屬老舊建築，內部管線或公共設施可能需留意維修。 2. 樓層條件：位於總高 10 樓的第 2 樓，可能面臨採光較弱、通風不佳或噪音干擾問題。 3. 行政區劃差異：標題強調「楊梅區」，但地址為「桃園區」，雖生活圈相近，仍需確認實際通勤與就學歸屬是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近幼獅工業區與永平工商，對附近工作者與學生具有穩定的租賃潛力。 2. 交通優勢：靠近埔心火車站與客運路線，往來台北或中壢通勤便利。 3. 流通性佳：低總價三房在市場上通常具備較高的流動性，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，銀行核貸時可能會對貸款成數或年限較為嚴格，需預留資金空間。 2. 增值潛力有限：相比新成屋或重劃區，老舊社區在房價上漲曲線可能較為平緩。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，未來可能涉及公共設施大修或提高管理費支出，影響居住成本。